日圓貶值，除了旅行購物外，投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指，香港辣招打壓樓市，令資金外流，現時平均每月約有逾20宗交易，租務回報約7至13厘，較本港投資回報「加倍奉還」。

JP Housing是一間香港中介公司，與日本不動產合作，主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立，由常務總經理李翰斌（Derek）、高級顧問蘇旭倫（Kenneth）及另一朋友合作負責，各人因應專長而處理不同工作。其中，Derek曾到日本留學及工作數年，後來回港，有感投資日本物業有發展空間，遂與其他人組成JP Housing，而熟悉日本文化的他善用有關經驗，與當地不動產公司商談放盤的獨家代理，他透露：「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴，每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」

Kenneth補充指，購買日本物業須有五大準備，包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份，其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒，所有交易以日圓結算，故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等，然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹，準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約，「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠，更可順度旅行，一舉兩得！」此外，他又指，準買家亦可選擇安在香港隔空買樓，只需親身到公司簽下授權書等，委託日本司法書士代理簽約，節省一筆交通費，而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。

提供影片 由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考，原來此事早有淵源！Derek笑指，早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住，後再打算額外購入其他單位投資收租，「該客人提出建議，希望我們提供單位影片，因此日本方面代理亦配合，利用平板電腦或智能電話錄影。」其後，提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露，代理會於進入大廈前錄影，以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄，再傳送給準買家，令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。

談到按揭方面，Kenneth指出，現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭，惟需購買指定金額以上單位方可申請，「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓（約$304萬）單位提供按揭，最多可借樓價五成，年期約10至15年，利率約3%。因此，較受投資者歡迎開放式細戶，不能承造按揭，買家必需要付清全數樓價。

至於物業選址，他們建議買家購買鐵路沿綫，例如關東JR山手線，特別是有名的新宿、澀谷等知名車站，一來位處方便，容易租出單位，不愁無租收，二來有升值潛力。Derek透露，鄰近上述車站雖然易租，但涉銀較高，有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶，樓價較平，開放式單位最平約$40萬至$50萬。

新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業，樓齡也是重要考慮，因為新樓樓價較貴，但租金與舊樓相差不遠，回報較低。Derek指出，新樓10年後樓價有機會跌，賺了租金卻賠了樓價，故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值，「部分1970年木造物業因不符抗地震要求，樓價較平，回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價，不過並非如香港般口頭議價，準買家須填寫一張買付申請書，列出還價價錢等，而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示，日本業主較老實，如果多於1人遞交申請書，會按先後次序來接受議價，即使後者以開價較前者高，前者也是有優先購入權，業主亦不會坐地反價。

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本港今早會出現日偏食天文現象，但天文台表示，由於本港今早有霧，能見度低，能夠完整觀看日偏食的機會不太高。

早上7時許，有市民去到尖沙嘴海旁，等候觀看日偏食。太空館今早分別在中環皇后像廣場及尖沙嘴海旁舉辦觀測活動，有多支配有減光設備的天文望遠鏡，給市民免費使用。

天文台表示，日偏食於早上8時05分開始，食甚出現在8時58分，並於9時57分結束。根據天文台天氣預測，今天早上有霧，能夠完整觀看日偏食的機會不太高，天文台網站會直播整個過程。

如果今次錯過了，下次在香港可以觀看日偏食要等待至2019年12月26日，所以今次機會非常難得。

以日本的吉祥物來說，大家經常見到的除了有黃金色的船梨精以外，來自日本九州熊本縣的熊本熊更是近年深受全球人們所愛戴的日本卡通人物。相比起街知巷聞的Hello Kitty，熊本熊在出道3年後的知名度已是全日本排名第一，成為了眾人最為熟悉的臉孔。想不到的是推出熊本熊的5年多後，熊本縣的相關部門更統計出熊本熊部長的相關產品，去年的銷售額更首次衝破了1000億日元的關口，創下了5年的新高。

去年，熊本縣當局就曾經向有份銷售熊本熊產品的5160家商店發出了問卷調查，並獲得了3380戶回覆。而在整理過調查的數據之後，熊本縣則發現了熊本熊的零售階段銷售額比2014年上升了56.6%，至少高達1007.78億日元。而在眾多的產品之中，印有熊本熊的當地農產品及食品則最為暢銷，雙倍增長至781億日元。

▼印有熊本熊的農產品及食品為多樣產品中最暢銷。

對於這次調查的結果，熊本縣知事蒲島郁夫亦在記者會上表示非常驚訝，更指出熊本熊明顯為該縣的經濟做出了很大的貢獻。此外，蒲島郁夫亦都認為熊本熊在海外的銷售額也能夠達至21億日元，同樣也是非常厲害的成績。假若熊本熊能夠來未來於中國取得突破成果，蒲島郁夫預料銷售額還有上升的趨勢。

日趨猖獗的南亞匪徒，昨再涉恐怖偷竊傷人案！一名南亞漢昨晚在油麻地碧街便利店，疑偷薯片後施施然在店外進食，遭東主發現，有人竟折返店與東主糾纏，更用生果刀向其胸捅一刀，傷口深達四吋，連刀柄亦折斷。兇徒其後拋棄刀柄逃去無蹤，店東被送院搶救，性命垂危，油尖警區重案組已全面緝兇。

油麻地碧街便利店發生恐怖偷竊傷人案，男店東胸遭南亞匪捅一刀，情況危殆。警方翻看現場閉路電視後，在附近展開大搜索，並派追蹤犬協助，因有巿民舉報疑匪曾進入彌敦道窩打老道交界地庫一家超巿，轉了一個圈沒有購物便離開，於是亦入內調查，惜無發現。至今晨，警方仍在旺角及油麻地一帶搜索。

傷者姓鄭（三十九歲），已婚，在碧街四十七號開設便利店。昨晚七時許，一名南亞裔男子頭戴藍色鴨舌帽，孭背囊，在店內徘徊片刻離開，然後在店外打開一包薯片施施然進食，鄭懷疑他偷薯片，追出查問，要求付款。

現場消息稱，由於該男子愛理不理，鄭便折返收銀櫃位準備報案，有人尾隨入店，至收銀櫃位出入口，拔出一把刀鋒四吋長的生果刀唬嚇，雙方在收銀櫃位糾纏，賊人不斷向鄭襲擊，鄭拾起紙皮盒頑抗，彼此經十多下推撞後，有人突然向鄭「雞心口」捅一刀，血流如注，然後奪門逃跑，傷者追出，在收銀櫃邊不支倒地。

據悉，由於生果刀插入鄭的胸部深達四吋，力度剛猛，連刀柄亦折斷，疑犯身染血迹，持刀柄跑出幾米外拋棄，沿砵蘭街向旺角奔逃，繼而走入上海街及彌敦道，再轉往尖沙嘴逃去。街坊目睹後紛紛報案，警方和救護員到場，將昏迷重傷職員送廣華醫院，再轉送伊利沙伯醫院搶救。醫生暗示他極度危殆，十多名家人接訊趕抵醫院，不禁垂淚。

警方其後尋回涉案刀柄，又派出追蹤犬協助緝兇，沿路可發現點點血迹，一小時後在彌敦道地庫一家超巿搜查，但無發現。至今晨，警方仍在旺角及油麻地一帶追緝匪蹤，案件交由油尖警區接手追查。