世界第二高樓完工將建設“空中郵局”、紀念品商店

世界第二高楼完工

3月12日消息：備受關注的中國第一、世界第二高樓上海中心塔樓現時已經完工，正在積極準備相關事宜，即將正式開業。最令遊客嚮往的可直達119層觀光平臺的快速電梯已安裝完畢，其速度可達每秒18米，55秒可抵達上海中心119層觀光平臺。

上海中心可抵達的最高點為125—126層，設定有風阻尼器。這個神秘的空間內，可以舉辦一些小型音樂演奏會、藝術展示等。工作人員告訴記者，今後要抵達118層、119層的觀光層，必須乘坐時速達每秒18米的超高速觀光電梯。如果下行，每秒速度達10米，70秒後可抵達一層。這樣的超高速觀光電梯一共有三臺。在119層，記者隔著玻璃窗向外眺望，近在咫尺的上海環球金融中心、金茂大厦、東方明珠可以清晰看到，它們都在上海中心“眼皮”底下。

上海中心塔樓相關人員表示，上海中心塔樓的觀光平臺將設定紀念品商店、空中郵局等，還醞釀增設世界超高層建築史展覽等內容。

2016: 03/12
分類: 台灣
 國際
 大陸
 香港
標籤: 上海中心塔
 上海環球
 中國
 中心塔樓
 東方明珠
 環球金融
 空中郵局
 藝術
 觀光平臺
 遊客
 醞釀
 金茂大厦
 關注
 電梯
 音樂演奏
撰寫回應

投資日本樓買家需要五大準備

日圓貶值，除了旅行購物外，投資日本物業也是一個好選擇。香港中介公司JP Housing指，香港辣招打壓樓市，令資金外流，現時平均每月約有逾20宗交易，租務回報約7至13厘，較本港投資回報「加倍奉還」。

JP Housing是一間香港中介公司，與日本不動產合作，主要提供東京及大阪的住宅、商舖等放盤。公司於2012年成立，由常務總經理李翰斌（Derek）、高級顧問蘇旭倫（Kenneth）及另一朋友合作負責，各人因應專長而處理不同工作。其中，Derek曾到日本留學及工作數年，後來回港，有感投資日本物業有發展空間，遂與其他人組成JP Housing，而熟悉日本文化的他善用有關經驗，與當地不動產公司商談放盤的獨家代理，他透露：「目前約有5至6間來自東京及大阪的合作夥伴，每兩日定期提供住宅、辦公室及商舖放盤。」

Kenneth補充指，購買日本物業須有五大準備，包括身份證、護照、圖章及地址審查證明書中英文版各1份，其中地址審查證明書可到民政事務處辦理。他提醒，所有交易以日圓結算，故另須預備一個外幣戶口。
JP Housing會先了解準買家的單位大小及地區要求、預算價格等，然後向合作公司索取相近要求放盤供客人揀選。Kenneth介紹，準買家可選擇親身到日本即場睇樓簽約，「到日本買樓優點是可親身參觀單位內籠，更可順度旅行，一舉兩得！」此外，他又指，準買家亦可選擇安在香港隔空買樓，只需親身到公司簽下授權書等，委託日本司法書士代理簽約，節省一筆交通費，而目前公司過去有約四成買家選出在香港完成買賣程序。

提供影片由大廈門口拍至室內
目前JP Housing會為身在香港的準買家提供單位影片作參考，原來此事早有淵源！Derek笑指，早前有1名客人為日本留學的兒子購買單位作居住，後再打算額外購入其他單位投資收租，「該客人提出建議，希望我們提供單位影片，因此日本方面代理亦配合，利用平板電腦或智能電話錄影。」其後，提供單位影片便成為公司一大特色。他續透露，代理會於進入大廈前錄影，以不斷片及步移法形式由大堂、升降機至單位內籠順序收錄，再傳送給準買家，令他們在香港隨時隨地都可以睇樓。

談到按揭方面，Kenneth指出，現時只有1間駐日中資銀行及1間駐港日本銀行為海外買家提供住宅按揭，惟需購買指定金額以上單位方可申請，「該中資銀行只為樓價約$4,000萬日圓（約$304萬）單位提供按揭，最多可借樓價五成，年期約10至15年，利率約3%。因此，較受投資者歡迎開放式細戶，不能承造按揭，買家必需要付清全數樓價。

至於物業選址，他們建議買家購買鐵路沿綫，例如關東JR山手線，特別是有名的新宿、澀谷等知名車站，一來位處方便，容易租出單位，不愁無租收，二來有升值潛力。Derek透露，鄰近上述車站雖然易租，但涉銀較高，有部分買家則鍾情如日暮里、錦系町、荻窪一帶，樓價較平，開放式單位最平約$40萬至$50萬。

新樓樓價高 20年內物業較保值
投資日本物業，樓齡也是重要考慮，因為新樓樓價較貴，但租金與舊樓相差不遠，回報較低。Derek指出，新樓10年後樓價有機會跌，賺了租金卻賠了樓價，故購買樓齡10餘年至20年的物業較保值，「部分1970年木造物業因不符抗地震要求，樓價較平，回報可高逾10厘。」
購買日本物業亦可還價，不過並非如香港般口頭議價，準買家須填寫一張買付申請書，列出還價價錢等，而業主會根據申請書來判斷是否接受。Derek表示，日本業主較老實，如果多於1人遞交申請書，會按先後次序來接受議價，即使後者以開價較前者高，前者也是有優先購入權，業主亦不會坐地反價。

2016: 03/12
分類: 台灣
 國際
 香港
標籤: Derek
JP Housing
Kenneth
投資
 投資日本樓
 按揭
 日本樓
 簽約
 貶值
2 個回應

翹臀女主播被這位肌肉小哥拿下了！

還記得前段時間火爆全球的墨西哥翹臀女主播嗎？就是那位讓一檔天氣預報成為墨西哥收視冠軍的正妹主播Yanet Carcia。

她現在已經被一位從事游戲行業的美國肌肉小哥Doug Censor Martin追到手了！值得一提的是，Martin在網路上聽說Yanet這位女神主播后，甚是迷戀，第二天就買機票飛到墨西哥去勾搭妹子了，但是沒想到這么快兩個人就在一起了！

究其原因，原來是這位小哥顏值高身材好、顏值高身材好、顏值高身材好，重要的事情要重復三遍！

吶，就是下面圖片中的家伙：

現在他們非常恩愛，健身在一起，吃飯在一起~~

臀部是與生俱來就是女人最性感的部位之一，即使是擁有天使般的面孔和魔好兄弟身材,如果臀部肥胖松弛也會使美麗蕩然無存。翹臀是美感的一種表現，而且臀部發達還有利生殖和孕育。

下面范范就教大家9個簡單美臀動作，每個動作20-30次,休息30秒，每周3-4次！臀部無論大小，翹起才是王道！

2016: 03/12
分類: 台灣
 香港
標籤: Yanet Carcia
墨西哥
 正妹主播
 翹臀女主播
撰寫回應

黃宗澤秘撻日模買餸斷正

黃宗澤秘撻日模買餸斷正 – 新聞報刊 – 宗生選澤 – Powered by Discuz!

最近一直表示單身的黃宗澤（Bosco），原來已有一名長腿新歡，對方更是曾合作拍廣告的日籍女模JUN，今次「衝出香港」發展異地戀的Bosco，為保愛苗更於寓所附近的酒店另租「私竇」與女友展開同居生活。昨日Bosco與JUN雙雙行超市買餸煮飯仔，但被記者撞破時兩人即分頭速閃，沐浴愛河的Bosco事後甜爆指與女方了解中，還埋怨記者阻礙他倆二人世界。

0311-00282-001b1.jpg (46.93 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤與JUN戴口罩低調拍拖行超市。

向來桃花旺盛的黃宗澤，與拍拖多年的胡杏兒分手後，又撻着名模楊崢爆出姊弟戀，縱使兩人戀情無疾而終，但被指是圈中「有米男神」的Bosco緋聞依然不絕。雖然他經常口口聲聲表示仍是單身一族，但據悉男神最近已衝出香港，戀上身材高挑，早前曾合作拍攝廣告的日籍女模JUN，為保愛苗免戀情「見光死」的Bosco於其沙田寓所附近的酒店，另租「私竇」與女友展開同居生活。

再次投入戀愛的Bosco對這次異地戀甚為着緊，昨日約凌晨一時，他為劇集《幕後玩家》拍攝完畢後，由司機接載前往其位於九龍城經營的蠔吧，坐於車上的他接過員工遞出來的大袋外賣後，即乘車直返「私竇」，戴口罩、cap帽的Bosco匆匆下車，急趕上房與女友開餐撐枱腳。而Bosco平日代步的紅色Audi愛車，則停泊於酒店的住客月租車位上，可見他長期入住此處。

0311-00282-001b2.jpg (86.74 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

深宵速遞
黃宗澤半夜收工返回酒店「私竇」送外賣慰JUN。

0311-00282-001b3.jpg (63.58 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

飛的閃人
被發現於超市拍拖的JUN，獨自往乘的士離開。

0311-00282-001b4.jpg (83.42 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

電話求救
JUN於沙田一商場內迷路，走入店舖坐下撳電話搵救兵。

戴罩超市拍拖
浪漫共度一宵後，Bosco與JUN於昨日下午約二時拍拖外出，男方驅車與女友前往沙田駿景園的超市，兩人更作情侶裝打扮，雙雙戴上黑色情侶帽及口罩，在超市內選購日用品及食物期間有商有量，但警覺性甚高的Bosco則不時四處張望，及至發現記者在場，面露慌張眼神的他隨即與女友咬耳仔，未幾JUN還急步由後門離開，往乘的士到沙田新城市廣場，對香港環境並不熟悉的她，步入商場後如「迷途羔羊」，又頻頻向保安問路，她最終步入一間店舖，並坐下狂撳電話似向男友求救，Bosco及後電話遙控女友，着她再乘的士去到自己位於九龍城蠔吧附近的廣場，體貼的Bosco更一早召來一名女友人，在商場內等候女友，JUN與該女友人會合後，即匆匆上超市並由秘道閃人。

0311-00282-001b5.jpg (43.4 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

友人救駕
JUN（右）獲黃宗澤安排的女友人接應由秘道閃人。

0311-00282-001b6.jpg (65.79 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤在超市買下大堆戰利品離開。

0311-00282-001b7.jpg (38.58 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤與日模JUN拍廣告撻着。

0311-00282-001b8.jpg (55.94 KB, 下載次數: 0)

下載附件保存到相冊

2016-3-11 06:50 AM 上傳

黃宗澤的座駕停泊在酒店的月租車位。

「阻住人哋了解」
至於Bosco於女友離開後，則於超市繼續掃貨，並購下大袋戰利品離開，昨傍晚於電視城開工的他，被問及有新戀情時一臉春風，但卻不肯透露女方就是日模JUN，提及被撞破與女友逛超市，他甜爆說：「仲好講，嚇到人哋好唔慣，個朋友喺外國返嚟探我，我都唔好意思，惟有同人講Bye Bye。」他還埋怨記者阻住他二人世界，提及是否有發展機會？他說：「朋友先，你哋（指記者）應該唔好咁快出現，畀我行多陣先，諗住買埋餸返屋企同佢下午茶。（你哋喺酒店出嚟喎！）人哋外國嚟都要住酒店。（攞車接佢遊香港？）景點都冇行，未約到佢下午茶你哋就出現。（阻住你了解？）了解吓囉！未了解就阻住人，激死！」

對於Bosco有新女友，舊愛楊崢被問到是否知道？她說：「唔知，同佢冇聯絡，如果係會祝福佢。（新歡都係模特兒？）係咩？哈哈哈！我真係唔知佢拍拖，亦唔清楚佢新女友係邊個。（你有冇拍拖？）感謝大家的關心，感情事順其自然，有好消息會與大家分享。」

2016: 03/12
分類: 台灣
 香港
標籤: Bosco
Bye Bye
日模
 日模JUN
楊崢
 沐浴
 秘撻
 酒店
 黃宗澤
 黃宗澤秘撻日模
撰寫回應

評學生自殺胡鴻鈞被瘋狂圍插

近日香港學生自殺問題日益嚴重，昨日再有一名中一男生自寓所墮樓身亡，是自去年九月新學年至今，第19宗學生自殺的死亡悲劇。而大部分死者都疑因學業問題輕生，情況令人擔憂。

{"IPTC-DATA":"NMG","data":{"photoID":1926583}}

社會各界對學生自殺問題都有不同聲音，而出名不斷變樣的歌手胡鴻鈞對此都有一番見解，於是在網上打咗一大段感言，結果就換來網民瘋狂鬧爆，然後再瘋傳至各大網站及平台繼續鬧爆！究竟佢講咗咩呢？

胡鴻鈞打咗大篇千字文，一開始就戴定頭盔話自己唔係學生亦唔係家長，然後大概係分享自己當年做學生時的經歷，以及建議現今的同學應該以甚麼心態去面對難關、壓力。不過文章一出，即時被轟炸至體無完膚

呢位網友可謂一針見血，一語中的，千幾個like，係屬於你的。

cm3
cm4

cm5

胡鴻鈞文中一句「你們覺得讀書壓力大，不妨看看那些多麼渴望讀書但卻因種種原因而不能上學的孩子們。」，實在太觸動網民神經，所以大家都以此為藍本，齊齊改寫句子！

cm1

cm6

雖然胡鴻鈞表示想「陀地一點」，但文章俾人感覺又好「離地」。

cm7

呢位網民又幾心水清喎，咁就一於留名睇吓胡生之後會點回應先！

雖然真係大部分留言都係鬧爆佢，不過當然都有人覺得胡鴻鈞講得有道理︰

cm讚3

cm 讚

cm讚2

12801644_1091413180903367_2655131484982928980_n

吳若希都讚

吳若希都有like呀！

嬲多過讚

可惜吖，最後都係「嬲」多過「讚」呀！

2016: 03/10
分類: 台灣
 香港
標籤: 墮樓身亡
 學業
 學生自殺
 瘋狂
 胡鴻鈞
撰寫回應

網民飛機遇過度活躍陳凱琳？

12783290_1573514682967496_2128669062_n

12747824_1157502130940833_212234665_n

topic 1

同鄭嘉穎熱戀中的陳凱琳(Grace)早前出發往溫哥華，日前某討論區就有網友出post指自然同Grace坐同一班機，發現原來Grace搭飛機搭得非常高調，話佢坐經濟客位之餘，仲要係非常當眼的位置，所以人人去洗手間都會經過見到佢。然後Grace同助手勁大聲講嘢，好似驚死人唔知佢喺度咁。而最重要嗰句就係，網友話佢大聲到全機人都聽到佢講緊「Grace 黃君X」！(相信係指王君馨)

topic 2