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海麗邨居民瞞報值413萬私樓 罪成罰1.2萬兼被踢出公屋

名媛蔡天鳳碎屍案中,死者家翁鄺球被揭發持有私樓,亦可以綠表資格購買居屋,令公屋富戶政策再次備受爭議。房屋署今日(20日 )表示,昨日有深水埗海麗邨公屋租戶和公屋申請人,因瞞報分別擁有估值達413萬元住宅物業,以及市值140萬元的新界土地,資產超出限額。兩人昨日(19日)在九龍城裁判法院被裁定違反《房屋條例》罪成,均被判緩刑一年外,亦分別被罰款1.2萬元和5,000元,並被房屋署終止公屋租約和公屋申請資格。房屋署提醒所有公屋居民及申請人,必須如實申報入息及資產。

涉及瞞報擁有香港住宅物業的租戶居於深水埗海麗邨。(資料圖片 / 盧翊銘攝)

涉及瞞報擁有香港住宅物業的租戶居於深水埗海麗邨。(資料圖片 / 盧翊銘攝)

海麗邨居民訛稱無擁有香港住宅物業

其中一宗案件的被告為深水埗海麗邨居民,他去年填寫入息及資產申報表時,申報並無擁有香港住宅物業,以及其家庭總資產淨值不超出現行公屋入息限額100倍,即196萬元。惟當局隨後調查揭發,該租戶案發時擁有一個香港住宅物業,估值約為413萬元。

該居民因無提供資產申報表指明的詳情,違反了《房屋條例》第27(a)條而被檢控,昨日在九龍城裁判法院被裁定罪名成立,被判監6周及罰款1.2萬元,緩刑一年。房屋署亦已終止其單位租約。

▼2月16日 輪候公屋時間最新跌至5.5年▼

房屋委員會2月16日公布截至2022年12月底最新公屋輪候時間,單身長者平均輪候時間則維持在3.9年。(林靄怡攝)
房屋委員會2月16日公布截至2022年12月底最新公屋輪候時間,單身長者平均輪候時間則維持在3.9年。(林靄怡攝)
房屋委員會2月16日公布截至2022年12月底最新公屋輪候時間,一般申請者平均為5.5年,較上一季跌0.1年。(林靄怡攝)
房屋委員會2月16日公布截至2022年12月底最新公屋輪候時間,一般申請者平均為5.5年,較上一季跌0.1年。(林靄怡攝)
房屋委員會2月16日公布截至2022年12月底最新公屋輪候時間,一般申請者平均為5.5年,較上一季跌0.1年。(林靄怡攝)

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公屋申請人被揭擁市值140萬元新界土地 資產超額倍

另一宗案件則為公屋申請人,他在2018年向房屋署房屋署遞交的申請表,並無申報其擁有的土地價值,當局調查後揭發,他案發時擁有一幅市值140萬元的新界土地,超出該申請人家庭資產限額44萬元,超額2.18倍。

他被控違反《房屋條例》第26(1)(c)條,昨日在九龍城裁判法院被裁定罪名成立,被判監6周及罰款5,000元,緩刑一年。房屋署已取消其公屋申請。

房委會檢討公屋富戶政策。(資料圖片)

房委會檢討公屋富戶政策。(資料圖片)

房屋署表示,作為釐定租金以及審核續住公屋資格的基礎,住戶必須按指定的方法計算其收入及資產填寫相關資料,以準確填寫入息及資產申報表,否則,住戶有可能因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》第26(1)(a)條,最高可被判罰款5萬元及監禁6個月;或因忽略提供申報表指明的詳情,而觸犯第27(a)條,最高可被判罰款2.5萬元及監禁3個月,房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金,甚至收回他們現居的公屋單位。

當局續指,所有公屋申請人,若違反《房屋條例》第26(1)(c)條,即在申請公屋租契時明知而向香港房屋委員會作出虛假陳述,而被法庭定罪,最高可被判罰款5萬元及監禁6個月,相關的公屋申請會因此而被取消,而已入住的公屋單位亦會因此而被房屋署收回。

大埔富亨邨恐怖曱甴屋,公屋業主做得到又未必好?

香港居住問題惡化,置業難令有聲音要求重啟租置計劃,亦有反對者批公屋淪為炒賣工具,公屋業主是否都「家家有本難念的經」?

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有電視台近日大肆報導大埔公屋富亨邨驚見恐怖垃圾屋,男戶主酗酒成癮,有拾荒及屯積習慣,雜物垃圾堆滿整個單位,成為曱甴溫床,出現數十隻曱甴在走廊爬行恐怖畫面,令單位附近鄰居飽受困擾,長時間活在臭氣沖天環境,苦不堪言。

問題在於,有關單位是男戶主透過租置計劃買下,skechers outlet屬私人物業房署亦奈佢唔何。所以,就算透過租置計劃或居二市場成功做公屋業主,其實有辣有唔辣,好處是以低價置業,不好處就是買正「問題鄰居」附近單位,有排煩!

租置計劃製造公屋富戶?

目前有39條公屋屋邨納入「租者置其屋計劃」,估計仍有約4萬個單位未出售,該計劃於97年推出,並於2005年停止加入屋邨。

計劃原意是擴大公屋人士置業階梯,轉手時讓公屋新買家可騰空公屋單位,縮短輪候公屋時間。基於未補地價的租置計劃單位設有轉讓限制,原只適用於具公屋資格人士。不過,近年因放寬「白居二」數目,白居二買家都可買公屋單位,令公屋二手巿場熱炒,升幅往往大幅跑贏居屋以至私樓,令公屋淪為賺錢炒賣工具。

其實,租置計劃本身已有不少優惠,買入定價為市價1至2折,最高可承造10成按揭。

最經典發達例子是,香港仔利東邨(屬租置屋邨)一個高層單位,實用面積490方呎,近月以452萬元(未補價)沽出,實呎9,224元,創港島區內公屋未補價呎價新高。

原業主2015年約52萬元未補價購入,持貨6年,帳面獲利400萬元或升值近7.7倍。

所以,租置計劃最大好處,是令公屋戶以低價置業,並可以高價賣出。nike outlet因此,面對目前置業難,有聲音已要求重啟租置計劃,但有意見憂慮再擴大計劃,進一步推高公屋輪候時間,目前已是破紀錄5.9年。

租置計劃有咩唔好處?

可是仍有不少租置計劃下單位無人問津,最簡單原因就是不少租置計劃下屋邨,樓齡都唔細,隨時過30年,不少更有失修問題,例如出現石屎剝落。如買了舊舊單位深不見底的維修費用就要上身,令不少公屋戶卻步。同時,租置計劃涉又不少大廈管理問題,例如上述曱甴屋事件亦不時出現,當局管理都無能為力,亦是買公屋要考慮因素。