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新加坡「店屋」迷倒富豪搶購變億元金房 價格媲美紐約第5大道豪宅

新加坡「店屋」迷倒富豪搶購變億元金房 價格媲美紐約第5大道豪宅

新加坡「店屋」迷倒富豪搶購變億元金房 價格媲美紐約第5大道豪宅.

新加坡在英國殖民地時期建造的店屋(shophouse),具有獨特鮮明的風格,那些成排的小屋散發着濃郁的亞洲傳統和文化氣息,十分優美迷人。現在,這些傳統店屋現正被家族辦公室、億萬富豪、發展商爭相搶購,價格高於新冠疫情前,媲美紐約第五大道的豪宅。

獅城風格獨特的店屋源自中國古代,其設計經歷了多個歷史時期。1840年代,店屋開始成為商人及其家人的居所。典型的店屋下層是店面,商人的家人通常住店舖後面或上層。傳統店屋的正面狹小,門前設有「騎樓」走廊,與鄰居相連。在這個容易遭受熱帶雷暴和烈日暴曬的城市裏,形成了一條連續有屋頂遮蓋的行人道。店屋有內部庭院和敞開的樓梯間,也有採光和通風用的天窗,為幽暗的室內空間帶來光明和新鮮空氣。人們建造這種房屋直到1960年代初。

名店Coach進駐獅城恭錫路的店屋。 網上圖片

名店Coach進駐獅城恭錫路的店屋。 網上圖片

獅城克拉碼頭的一排店屋變身為多間餐廳和酒吧。 路透社

獅城克拉碼頭的一排店屋變身為多間餐廳和酒吧。 路透社

新加坡一排店屋。istock

新加坡一排店屋。istock

新加坡一排店屋。istock

新加坡一排店屋。istock

 新加坡一處模仿土生華人店屋的模型屋。路透社

新加坡一處模仿土生華人店屋的模型屋。路透社

早期風格的店屋呈現出極簡主義,晚期因大膽使用色彩絢麗的瓷磚,並巧妙吸納中式、馬來式和歐式建築元素,引人注目。一些店屋有中式的貼片中楣和蝠翼狀通風口,配搭馬來式的木制回紋飾、法式的窗戶、葡萄牙式的百葉窗和古希腊科林斯柱式壁柱。克拉碼頭 、 如切/加東、牛車水和翡翠山等地區都可以看到很多這樣優美的店屋。店屋的商舖當年功能多多,可以是零售店、食肆、辦公室,也可以當小型修車店。

10年前,在獅城可以花300萬(1733萬港元)至400萬坡元購買一棟。新冠疫情期間,作為防禦性資產類別,店屋的需求急劇上升,近期升至1500萬至2000萬坡元(1.16億港元)才能購買一棟。根據萊坊的數據,2021年商業店屋銷售額達到19億坡元(約110億港元)的歷史新高。雖然2023年以數量計的銷售有所下降,但仍高於新冠疫情前的水平。地產經紀表示,市中心的店屋每平方呎售5000至6000坡元,有些甚至高達8000坡元(約4.6萬港元)。這與Prada或Gucci母公司Kering最近在紐約第五大道達成的交易價不相上下。店屋的新業主想要的是頂級租戶,例如Coach、Dior、精品酒店和米芝蓮星級餐廳。

媒體報道,美國對沖基金橋水(Bridgewater Associates)創辦人達里奧(Ray Dalio)的家族辦公室,2021年以約2550萬坡元的價格在客納街購買了兩座店屋;阿里巴巴聯合創始人馬雲的妻子張瑛(已成為新加坡公民),近期以約4500萬至5000萬坡元,買下達士敦路的三棟相鄰店屋,呎價4200至4600坡元。

美國一名9歲女童Liltay,本世紀最年輕的炫富者

美國一名9歲女童Liltay,近日在中國網路爆紅,原因是她那令人瞠目結舌的炫富行為,踩著「藍寶堅尼」,將大把鈔票撒在地上,以及一連串鄙視窮人的狂語,都讓網友們傻眼,直呼:「她的父母去哪裡了?」

綜合外媒報導,Liltay自稱「本世紀最年輕的炫富者」,擁有5套豪宅、多輛名車,她經常在社群軟體po出炫富影片,像是坐在藍寶堅尼上狂踩著油門空轉,手上拿著大把鈔票,然後爆粗口說:「婊子們,我剛買了藍寶堅尼,你們怎麼活的?根本付不起吧,你們這些窮鬼只是忌妒我!」隨後將鈔票撒在地上;或是在奢華的浴室中,鄙視的說:「讓我告訴妳們,這個浴缸比你的房租貴、馬桶比你房租貴、浴室裡所有東西都貴,這是我的衣櫥,都是名牌像是Gucci、LV、凡賽斯…」,甚至還發文炫耀,「我喝的酒就足夠支付你們的大學學費了。」

Liltay誇張的炫富言行,雖然引起了網友們的議論:「這小姑娘欠教育吧,她的媽媽去哪了?為什麼不對她多加管教?」、「長大了會覺得可笑的」、「她的父母去哪裡了?」,但卻也讓她成功吸引網友的關注,在IG上擁有超過140萬名粉絲追蹤。(編輯/數位發展部)

翻攝liltay IG

翻攝liltay IG

翻攝liltay IG

豆豆鞋產品老化Roger Vivier或取代Tods成利潤最大品牌

義大利奢侈品集團Tod’s正在經歷艱難的轉型時期,但目前看來,它做得最對的事情是於2015年底完成對Roger Vivier的收購。

據本周發佈的Tod’s集團前三季度財報,旗下覈心品牌Tod’s已是連續7個季度收入下滑,集團的轉型舉措未見明顯成效。但Roger Vivier則是今年前三季度集團唯一錄得增長品牌,從2015年第四季度起連續8個季度近乎雙位數的增長,並且增速跑贏集團所有品牌。

在截至9月30日的前9個月內,義大利奢侈品集團Tod’s受其批發通路和覈心鞋履部門表現不佳影響,銷售額同比减少4.7%至7.22億歐元,而去年同期為7.58億歐元。其中,集團覈心鞋履銷售額同比下跌4.9%至5.74億歐元。

Hogan銷售額則同比下滑8.8%至1.57億歐元;

Roger Vivier則延續增長趨勢,銷售額同比增長9.6%至1.133億歐元;

於9月任命了新的創意總監的Fay銷售額則同比减少1.7%至4480萬歐元。

按地區分,集團本土市場義大利的銷售額同比下降6.7%至2.27億歐元,歐洲其它地區的銷售額則减少2.9%至1.3億歐元;美洲地區銷售額跌幅達17%至5760萬歐元;大中華區則是期內集團銷售額唯一錄得上漲的市場,同比增長1.4%至1.55億歐元;全球其它地區銷售額下滑4%至9900萬歐元。

董事長兼首席執行官Diego Della Valle表示,旗下品牌銷售額的下滑主要受批發通路業務疲軟影響,未來集團將著重發展電商通路,並加大對產品設計行銷創新的投入。

Tod’s集團週一還宣佈,寶格麗原全球銷售總監Umberto Macchi di Cellere將擔任集團董事總經理一職。

對比Tod’s的業績低迷,Roger Vivie可謂是一枝獨秀,而這種情況已經持續了一段時間。

值得注意的是,Jimmy Choo曾是第一個成功上市的鞋履品牌,也是2015年最激進的奢侈品牌之一,品牌早前以每年約15家的速度擴張。但滙豐銀行分析師3月表示,Jimmy Choo業績增長在逐漸放緩,2016年的銷售實際增長率僅錄得約2%至3.64億英鎊,而2015年和2014年增長率分別為7%和12%。

開雲集團也意識到單一奢侈鞋履品牌市場的風險,從2010年起就為旗下唯一的鞋履品牌Sergio Rossi尋找買家,最終在2015年的12月成功出售,接盤者為義大利投資公司Investindustrial。

紐約時報專欄Vanessa Friedman表示,開雲集團的出售舉動證明了一個純粹的鞋履品牌不可能輕鬆融入更多元化的成服策略模式,而且過分誇大皮革製品的協同效應也使得品牌難以實現創立時初衷。

據今年2月消息,有傳聞義大利奢侈品牌Salvatore Ferragamo或將被出售。受全球旅遊業零售低迷影響,Salvatore Ferragamo集團(BIT:SFER)2016財年銷售額急劇放緩至僅增長1%14.4億歐元,這引發國外業界人士的猜測,Ferragamo或將被出售。

由於鞋類產品賣不動,Salvatore Ferragamo在2016年初就開始放緩,在去年三季度低迷業績財報消息發佈後,當日股價暴跌逾7%。

奢侈鞋履行業轉冷,不能够忽視的原因是潮流的遷徙和消費者喜好的演變。

時尚潮流是當下社會的寫照。20年前的人們因《欲望都市》女主角Carrie Bradshaw而對西班牙奢侈鞋履Manolo Blahnik趨之若鶩。但隨著街頭休閒風格對時尚行業的深刻重塑,市場對球鞋的熱度很快超過了高跟鞋。年輕消費者更願意為Kanye West椰子鞋大排長隊,也更願意在同樣的預算下購買一雙每天都能穿的Gucci球鞋而非特殊場合才能穿著的Christian Louboutin紅底高跟鞋。

不過,眼下最需要借鑒Roger Vivier經驗的可能不是其他品牌,而是產品老化導致業績受挫的Tod’s。

23吋腰為底線,法國精品龍頭簽署公約禁用紙片模特兒


走秀網CEO被捕:公司走私長達5年案值達3.21億

貨源問題、衍生假貨氾濫的擔憂、購物體驗缺失、價格方面的制約等都是奢侈品電商難以突破的障礙。尤其是來歷不明的貨源,可以說是所有奢侈品電商網站的硬傷,甚至有企業止步於此。
十年創業成果,可能毀於一念之間。
8月17日,廣東省珠海市拱北海關查辦的“4.05”走私大案外逃主要嫌疑人紀某被押解入境,並移交給拱北專案組。多名行業人士向21世紀經濟報導記者確認,紀某正是奢侈品電商平臺走秀網CEO紀文泓。
走秀網相關人士在接受21世紀經濟報導記者採訪時,對紀文泓是否被抓未正面回應。“由於我司使用的協力廠商跨境轉運機构涉嫌走私案件,我司個別人員被調查,該案件尚在司法審理過程中。我司尊重和支持司法機關的工作,相信司法機關會依法作出公正的結論。走秀網所有業務一切正常。”
資料顯示,走秀網已經違法走私長達5年,且走私的部分案值達3.21億元。這一案件折射出,覈心貨源通路仍然是奢侈品電商發展的最大障礙。
中國電子商務研究中心主任曹磊對21世紀經濟報導記者表示,奢侈品電商的發展並不盡如人意,各種手段其實也是無奈之舉。“得不到品牌授權,還要保證正品和價格優惠,走私也是鋌而走險。”
貨源成疑
公開資料顯示,走秀網成立於2008年,至今已有近10年時間。2011年公司還請來了楊幂代言,曾在北京地鐵站內大舉鋪開廣告宣傳。如今被爆出走私,也令業界意外。
據《南方都市報》報導,緝私員警發現了涉案的兩個走私通路,其一是公司安排員工瞞報走私,另外一條是委託深圳某物流公司,通過“水客”大量走私入境。該案總案值4.38億元人民幣。
據悉,為了降低被海關查獲的風險,走秀網通過仲介機構在香港設了一家公司,用該公司轉運計畫走私進口的貨物、支付通關費用,同時使用虛假名字審批財務單證。2016年5月17日,走秀網被查出走私奢侈品進境,且偷逃稅款數額巨大,該公司副總裁吳某、財務主管等人被抓獲歸案。紀文泓落網後,“4.05”專案組將對其涉案情况細緻審理,依法移送審查起訴。
在創業之初,走秀網便獲得了資本的青睞。2011年3月,走秀網獲美國風險投資機構KPCB(凱鵬華盈)2000萬美元投資,8月再獲美國著名私募基金華平(Warburg Pincus)1億美元投資,此輪融資創下中國電子商務有史以來最大B輪融資紀錄。2015年5月,走秀網宣佈完成C輪3000萬美元融資,領投方為怡和聯創,KPCB等原機構投資方,創始團隊則跟投。
北京志霖律師事務所副主任趙占領在接受21世紀經濟報導採訪時稱,走私普通貨物物品罪,根據刑法第一百五十三條,偷逃稅額在15萬以上不滿50萬的是判3到10年,情節特別嚴重的10年以上有期徒刑或者無期徒刑。走秀網CEO紀文泓可能被判10年以上。
在他看來,跨境電商走私的問題確實比較突出,危害也很大,一方面會對國家有關貨物進出口方面的管理秩序帶來不良影響,同時也會造成稅款的流失;另一方面,也會擾亂市場秩序,破壞公平競爭,傷害其他通過合法途徑進口的企業的利益。
行業困境
記者注意到,早在2011年,海關總署公告的第43號檔案就進一步規範對進出境個人郵遞物品的監管,照顧收件人、寄件人合理需要。按照規定,個人郵寄進境物品,海關依法徵收進口稅,但應徵進口稅稅額在人民幣50元以下的,海關予以免征。個人寄自或寄往港、澳、臺地區的物品,每次限值為800元人民幣;寄自或寄往其它國家和地區的物品,每次限值為1000元人民幣。
與此同時,在2014年8月1日,海關總署頒佈了《關於跨境貿易電子商務進出口貨物、物品有關監管事宜的公告》。這一新政策的實施,也顯示個人攜帶物品通關程式將更為嚴格。
走秀網的這一事件,折射出的是奢侈品電商平臺普遍遇到的瓶頸。遼寧亞太律師事務所董毅智律師認為,很多企業家本著違法成本極低,甚至想要憑藉特權關係搞定一切的想法,是僥倖心理。“只追求結果,不在乎過程,只要成功一切原罪都可以洗刷,是很多企業和企業家的某種信條,其實是不對的。”

現時,阿裡巴巴和京東等巨頭都在持續加碼奢侈品業務。繼阿裡巴巴投資魅力惠之後,京東也以3.97億美元投資英國奢侈品電商Farfetch。剛剛過去的7月,國際兩大奢侈品品牌Gucci古馳和Louis Vuitton路易威登相繼開通中國電商。
市場留給垂直小平臺的機會並不多。同時,貨源問題、衍生假貨氾濫的擔憂、購物體驗缺失、價格方面的制約等都是奢侈品電商難以突破的障礙。尤其是來歷不明的貨源,可以說是所有奢侈品電商網站的硬傷,甚至有企業止步於此。
一名奢侈品電商網站高層人士對21世紀經濟報導記者也吐露了自己的困擾,“肉眼鑒別只能識別初級的仿冒奢侈品。現在假貨的製造技術越來越高,所以很多網站自己也是受害者,被供應商騙了也很難發現。所以我們自己建立了60多個人的鑒定師團隊,鑒定能力一定要重點培養。”
但是,即便如此,奢侈品電商平臺依然很難獲得品牌的正式授權,即使授權,在價格上也不再有優勢。曹磊認為,走秀網作為國內最早的時尚電商之一,走到現在這個地步確實讓人唏噓。通過走私這種違法犯罪的管道來運營,可以充分地顯示出走秀網在經營上也存在著一定的問題,這個案子肯定會對公司產生影響。